號: 003187229/202402-00031 信息分類(lèi): 規范性文件發(fā)布
發(fā)布機構: 宿州市人民政府辦公室
成文日期: 2024-02-09 發(fā)布日期: 2024-02-29 17:15
文  號: 宿政辦秘〔2024〕9號 性: 有效
生效時(shí)間: 廢止時(shí)間: 暫無(wú)
名  稱(chēng): 宿州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)宿州市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法(試行)的通知
政策咨詢(xún)機關(guān): 市住建局城建科 政策咨詢(xún)電話(huà): 0557-3960567

宿州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)宿州市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法(試行)的通知

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宿州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)宿州市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法(試行)的通知

宿政辦秘〔20249

 

各縣、區人民政府,市政府有關(guān)部門(mén):

宿州市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法(試行)》已經(jīng)市政府同意,現印發(fā)給你們,請認真貫徹落實(shí)。

 

 

宿州市人民政府辦公室

202429

 

宿州市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法(試行)

 

為適應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展及人口老齡化加快的現實(shí)需要,完善老舊住宅小區功能,方便居民生活,提高居住品質(zhì),根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》《安徽省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規規定,結合本市實(shí)際,制定本辦法。

一、實(shí)施原則

既有住宅加裝電梯應當遵循政府引導、業(yè)主自愿、協(xié)商一致、責任落實(shí)、確保安全原則。

二、實(shí)施范圍

(一)本辦法所稱(chēng)既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、未設置電梯的非單一產(chǎn)權住宅。

(二)本市市區范圍內既有住宅加裝電梯,適用本辦法。

三、實(shí)施主體

(一)申請人為加裝電梯的建設單位(人)即建設者,承擔法律法規規定的義務(wù),可以以住宅小區、幢或單元為單位提出書(shū)面申請。以小區為單位申請的,申請人為該小區業(yè)主委員會(huì ),未成立業(yè)主委員會(huì )的,可為社區居(村)委員會(huì );以幢或單元為單位申請的,申請人為該幢或單元的業(yè)主。

(二)申請人負責意見(jiàn)征詢(xún)、項目報建、設備采購、項目實(shí)施、維護管理等工作,也可以委托業(yè)主代表、原產(chǎn)權單位、業(yè)主委員會(huì )或具有設計、施工、監理資質(zhì)的單位等為代理人負責上述工作。申請人應與代理人簽訂委托代理協(xié)議,明確代理人名稱(chēng)、代理事項、代理期限、雙方權利義務(wù)等,并簽字或蓋章。

四、資金籌集

(一)既有住宅加裝電梯施工資金由建設者自行籌措,可以根據所在樓層等因素協(xié)商按一定分攤比例共同出資或按照有關(guān)規定提取住房公積金、使用住宅專(zhuān)項維修資金等。

(二)本市鼓勵和支持既有住宅加裝電梯。對非單一產(chǎn)權既有住宅加裝電梯,統籌各級財政資金,以事后補貼的形式,按15萬(wàn)元/臺予以補貼。

(三)鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯企業(yè)及社會(huì )組織依法探索新的商業(yè)模式,推動(dòng)既有住宅加裝電梯工作。

五、申請程序

(一)意見(jiàn)征詢(xún)。

1申請人應當將既有住宅加裝電梯意向及初步方案征求所在幢或單元全體業(yè)主意見(jiàn),經(jīng)本幢或單元內專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數占比四分之三以上的業(yè)主簽署書(shū)面同意意見(jiàn)。

2改變共有部分的用途,應當由共有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決共有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數占比四分之三以上的業(yè)主簽署書(shū)面同意意見(jiàn)。

3擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的,還應當征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。建設者應就工程施工、使用維保、權益受損業(yè)主賠償等費用與相關(guān)方達成書(shū)面協(xié)議。在實(shí)施過(guò)程中遇有矛盾,不能協(xié)商一致的,可通過(guò)司法途徑解決。

4加裝電梯所在幢或單元全體業(yè)主要進(jìn)行溝通協(xié)商,簽署同意加裝電梯的書(shū)面協(xié)議。明確項目業(yè)主、項目實(shí)施負責人、加裝電梯工程費用的預算及分攤、電梯維護保養方式、電梯保養維修費用分擔方案、電梯使用人、電梯安全使用管理的權利義務(wù)、政府補貼資金匯入的專(zhuān)項賬戶(hù)等內容。

(二)公開(kāi)公示。

1加裝電梯的書(shū)面協(xié)議和申請方案,應在擬加裝電梯單元的主要出入口、小區公示欄等位置公示10日。

2公示期滿(mǎn),由建設者形成公示情況說(shuō)明。公示期內有異議的,建設者應當與異議人充分協(xié)商,或者由所在街道辦事處、社區居委會(huì )組織協(xié)調,協(xié)商一致,并在公示情況說(shuō)明中載明協(xié)商情況。

(三)設計文件。

1既有住宅加裝電梯應當保證建筑結構安全,并滿(mǎn)足城鄉規劃、消防等要求,且在原建設用地界址范圍內,同一小區內加裝電梯外觀(guān)原則上與原有建筑風(fēng)格和居住環(huán)境相協(xié)調。

2建設者可以自行編制或委托第三方編制符合建筑設計、結構安全、消防安全、環(huán)保和特種設備等相關(guān)規范、標準的加裝電梯方案。

3建設者應當委托具有相應資質(zhì)的設計單位按照改建工程進(jìn)行施工圖設計,施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖審機構審查合格,采用獨立結構設計,確保加裝部分和樓本體各自獨立、安全可靠。電梯的安裝,應當由電梯制造單位或者其委托并依法取得相應許可的單位實(shí)施。

(四)聯(lián)合審查。

1既有住宅加裝電梯不需要重新辦理土地使用手續。加裝電梯新增用地部分,不再另行測繪,不計入各分戶(hù)業(yè)主產(chǎn)權面積,不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。加裝電梯的業(yè)主發(fā)生變更的,變更前業(yè)主相應的權利義務(wù)及責任由變更后的業(yè)主自動(dòng)繼受。

2申請人或者委托代理人向所市、區建設行政主管部門(mén)提出加裝電梯的申請,并提供下列材料:

1)本單元業(yè)主身份證、房屋權屬證明復印件;

2)代理人身份證、授權委托書(shū),代理人為單位的應提交《法人組織機構代碼證》或其他有效證明文件;

3)經(jīng)審圖機構審查合格的施工圖設計文件,包括加裝電梯住宅建筑、結構施工圖及地質(zhì)勘查報告、設計單位出具加裝電梯的相關(guān)建筑、結構施工圖及計算資料;

4)施工合同、方案(含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施)及施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

5)建設資金承諾書(shū);

6)本辦法第五項第(一)條規定的書(shū)面協(xié)議;

7)公示情況說(shuō)明;

8應提供的其他材料。

3市、區建設行政主管部門(mén)收到申請后,應當根據本辦法的相關(guān)規定,對申請材料進(jìn)行審核,并召集自然資源和規劃、市場(chǎng)監督、生態(tài)環(huán)境、應急管理、消防、城管等單位以及有關(guān)管線(xiàn)單位進(jìn)行聯(lián)合審查,出具聯(lián)合審查意見(jiàn)。涉及人防地下室的應征求國動(dòng)部門(mén)意見(jiàn)。

六、建設監管

(一)加裝電梯施工前,建設者應當向建設行政管理部門(mén)辦理工程質(zhì)量和安全監督登記手續。施工安裝單位應當書(shū)面告知特種設備安全監督管理部門(mén),并向特種設備檢驗檢測機構申報電梯監督檢驗。

(二)建設者對加裝電梯工程全過(guò)程的安全生產(chǎn)負總責,勘查、設計、施工、監理單位和電梯企業(yè)等按照有關(guān)法律法規的規定負相應責任。

(三)工程竣工后,建設者應當組織勘查、設計、施工、監理單位和電梯企業(yè)等進(jìn)行質(zhì)量竣工驗收,竣工驗收合格后方能辦理移交并投入使用。

(四)施工單位應當在竣工驗收后30日內,將該電梯工程的相關(guān)技術(shù)資料和文件移交給建設者,建設者應當建立安全技術(shù)檔案并存檔;工程竣工驗收后三個(gè)月內,向城建檔案館報送一套符合規定的建設工程檔案。

(五)電梯投入使用前或者投入使用后30日內,建設者應當向特種設備安全監督管理部門(mén)辦理使用登記,取得使用登記證書(shū)。

七、使用維保

(一)電梯的建設者和管理、使用責任單位(人)應當履行電梯的相關(guān)法律、法規、規章規定的職責,應當在加裝電梯前,確定后續運維管理方案,委托第三方機構進(jìn)行定期維保,保障電梯的安全使用。

(二)特種設備安全監督管理部門(mén)應當加強電梯安全運行監督管理,發(fā)現違反法律、法規和安全技術(shù)規范的行為,或者在用電梯存在事故隱患的,應當以書(shū)面形式發(fā)出特種設備安全監察指令書(shū),責令相關(guān)單位在規定期限內采取措施予以改正或者消除事故隱患。

(三)加裝電梯工程竣工交付使用后,使用過(guò)程中的維修,建設者可按相關(guān)規定使用住宅專(zhuān)項維修資金。

八、保障措施

(一)市政府成立既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導小組,負責統籌協(xié)調和管理工作。領(lǐng)導小組辦公室設在市住房城鄉建設局,具體負責市區范圍內既有住宅加裝電梯的政策制定、指導協(xié)調、監督考核等工作。

(二)市、區政府根據規劃管理職能范圍負責審批區域內既有住宅加裝電梯的組織實(shí)施和管理工作。街道辦事處、社區居委會(huì )負責對本轄區既有住宅的狀況和居民意愿等進(jìn)行摸底調查、政策宣傳、矛盾調處等工作。

(三)市自然資源局、市財政局、市市場(chǎng)監管局、市住房城鄉建設局、市城管局、市發(fā)展改革委、市生態(tài)環(huán)境局、市經(jīng)濟和信息化局、市應急局、市房管中心、市國動(dòng)辦、市消防救援支隊、市供電公司等相關(guān)部門(mén)應當按照簡(jiǎn)化、便民的原則,根據職能做好既有住宅加裝電梯的監督、指導和管理工作。

九、其它

(一)因加裝電梯發(fā)生爭議的,當事人可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商或調解不成的,當事人可通過(guò)司法途徑解決。

(二)國家和省對本辦法調整范圍內的內容,作出調整規定的,從其規定。

    (三)本辦法自印發(fā)之日起施行,有效期2。實(shí)施中的具體問(wèn)題由市住房城鄉建設局解釋。各縣及市管各園區參照執行。

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